“怕什麼啊，來買咱們這種高階樓盤的，都是有錢人，這些有錢人的錢財來得都很容易，你在這裡不忍，而他可能還根本不在乎呢！”楊柳說道。
“是啊，來買這種高階樓盤的，並不是普通人，這些人的錢不賺白不賺。”財務部經理附和道。
“好，那你們認為定在每套房多出多少面積比較合適呢？”陸明磊悶頭想了一會，認可了楊柳的做法。
“每套房屋銷售面積多算0.7個平方吧。這麼小一點面積，業主根本發現不了的。”楊柳說道。
“那就依你的，銷售時每套房的面積多算0.7個平方，還有其他的嗎？”想到能憑空多掙千多萬元，陸明磊心中不禁暗自有些興奮。
“還有就是在公攤面積上，每套房屋多算0.6至0.9個平方。”楊柳說道。
“在公攤面積上還多算啊？這樣演算法，業主不會發現嗎？”陸明磊心想，如果真是這樣，那城中灣畔僅僅在公攤上又會多給自己掙千多萬元。這掙錢真是太容易啊！
“公攤面積更難發現，因為一般業主根本就不知道怎麼測算公攤。只有那種非常專業的人才知道，但是，這已經成了房地產行業的錢規則，大家都在這麼做，所以，根本不用擔心。”楊柳說道。
“哦，那你說說看，公攤怎麼算呢？怎麼算才不會引起業主的懷疑呢？”陸明磊雖然對房地產行業的欺詐有些瞭解，但是，現在才發現，他所瞭解的還很不夠。
“在樓盤開盤時，增加公共建築的內容，將獨立煙囪、煙道、水塔、儲倉、車庫和地下室等建築構件或建築物內外的操作平臺，上料平臺等都計算到公攤面積之內。還有，一些技術層，夾層等也計入公攤面積內。這樣一來，公攤涉及到這麼專案，你說樓道的公攤是多少，電梯的公攤是多少，公共綠地的公攤是多少，一般業主怎麼去測量啊？這還不都是我們說了算，只要不過份即可。所以，幾乎所有的房開商都會增加公攤。”楊柳說道。
“呵呵，這好像也太狠了點啊！”
“在公攤面積上做文章，沒有什麼奇怪的，你不做，人家還笑話你傻呢！”楊柳說道。
既然這是行業規則，反正來這裡買房的都是有錢人，那咱就按照行業規則來做吧。陸明磊心中已經沒有了剛才的那種負罪感。問道：“公攤面積又多算多少合適呢？”
“每套房屋多算0.8個平方的公攤吧。”楊柳說道。
“你在華建公司時，華建公司是不是這樣做的啊？“陸明磊見楊柳說起這些欺詐客戶的行為振振有詞，覺得華建公司肯定就是這樣做的。
“呵呵，不僅華建公司是這樣做的，我敢保證，百分之八十的房地產公司都存在這種行為。”
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“好，那就按照楊經理的意思辦，公攤面積每套多算0.8個平方。“陸明磊點頭說道。
然後，又討論了一些從業主身上發財的辦法，討論會開了一整天，基本上敲定了“城中灣畔”的銷售方案。
因為楊柳的方案，陸明磊將能從這個專案中多掙近三千萬元，雖然心中對那些未來的業主有些愧疚，但錢不咬手，陸明磊還是非常高興。因此，散會之後，便邀請幾個部門經理一起吃飯。飯畢之後，又請大家去KTV唱歌喝酒！
參股煤礦，完成救國路專案的改造，陸明磊的實力大增，恰好“城中灣畔”專案的設計草案已經出來，在經過幾次論證，又進行反覆修改之後，最後按照陸明磊的想法定稿。
於是，工程項目開始進行施工階段。雖然說房地產開發就是燒錢，需要的投資非常大。但由於施工隊是陸明磊自己的，而且在資金緊張時，還可以在工人的工資支付時間上做做文章，當然，陸明磊對自己的施工工人還是不錯的，如果發生拖欠工資的現象，事後必定會給予一些補償，所以，幾年來，他的員工隊伍還是非常穩定的。也正因如此，陸明磊在資金並不是很雄厚的情況下，便開始進行高階樓盤的開發。
“城中灣畔”開工了，為了圈攏資金，還在挖地基，陸明磊便安排廣告，安排銷售。在一段時間內，城中灣畔的廣告不僅在電視上，還在報紙和各種平面媒體上出現。
因為廣告轟炸得不錯，來看房的人很多，看房後便訂房的人也不少。這樣一來，大大的緩解了陸明磊資金的壓力。不但能保障城中灣畔的施工需求。而且，還有了幾千萬的結餘。
賬上有了錢，陸明磊便開始著手購買新的地皮，為下一個專案儲存土地。經過打聽，得知龍山市向陽村有一塊地皮要出售，陸明磊於是帶著楊柳等人前去瞭解情況。
向陽村處於龍山市的城鄉結合部，原來主要是種植蔬菜，供給龍山市的菜市場，曾經為龍山市的菜籃子工程做了不小的貢獻。但是，隨著城市規模的擴大，向陽村逐漸被高樓大廈所吞沒。原來肥沃的蔬菜地上種植了大量的房屋，而越來越少的耕地也是價值倍增，最初才十幾萬元每畝的農田，現在已經是幾十萬上百萬元每畝的價格。
陸明磊等人來到向陽村村委會，村書記兼村長孫長富熱情的接待了他們。聽說他們是來洽談購買土地的事情後，便先帶陸明磊等人去土地現場查勘瞭解。
陸明磊見這塊地皮的環境還不錯，周圍已經修建了不少商住樓，現在雖然冷清了一些，但幾年以後，這裡肯定將是一個繁華地段。如果價格合適，在這裡修建商住樓，銷售應該不會差。
孫書記見陸明磊有意向進一步洽談，便打電話通知其他幾位村民代表過來開會。
半個小時不到，村民代表羅西武和其他幾位村民代表便到齊了，陸明磊作了自我介紹後，便對大家說道：“聽說咱們向陽村有塊地皮要出售，今天帶隊過來，一是想瞭解一下這塊地皮的位置環境，而是想瞭解一下這塊地皮的面積售價等，地理環境剛才已經去看過了，不知這塊地皮的面積有多少？”
“這塊地可不小呢，剛才你也看到了，有一百零幾畝呢？”孫支書說道。
“哦，是比較大的了，你們的意向價格是多少呢？”
“咱們前期也商量過，並徵求過部分村民的意見，大家認為每畝應該在150萬元左右吧。”孫支書說道。
“每畝150萬啊？這價可不低！”陸明磊有些震驚，他本以為，每畝價格110萬左右就應該很不錯了，沒想到他們竟然要150萬，每畝比預料的多出40萬元，100畝將多出4000萬！沉吟一會，沒有表態。
“這價格並不算高，陸總可以考慮考慮再說。”孫支書說道。
“是啊，是啊，你們去打聽一下，在這周圍的土地，如今都是這個價格，而且，咱們賣出去的可都是良田呢！”一名村民代表說道。
“嗯，你們這價格還有下浮空間麼？”陸明磊問道。
“空間雖然可以有點下滑，但下滑得不多！”孫支書說道。
“嗯，我知道了，讓我先回去考慮一下！”陸明磊說完，便告辭了孫書記等人。
在回去的路上，楊柳說道：“我看他們這是敲人的，怎麼會要這麼高的價格？在這個地方，每畝單價10萬左右是比較公道的價格。畢竟這裡還不是中心城區。”
“那咱們現在該怎麼辦呢？向孫支書他們妥協？或是不要這塊地？你先說說你的意見。”陸明磊扭頭問楊柳。
“咱們先回去商量一下，不行去其他區域買。”楊柳說道。
“嗯，這塊地皮的位置還是不錯的，而且，這是耕地，以後施工時便會少費許多事情，這是我對這塊地皮感興趣的原因。不過，這價格是真他媽的太貴了。”
“再考慮考慮吧，我估計這價格他們賣不出去的。”楊柳說道。
“好，咱們先給他冷一段時間，免得讓他們覺得我們急。”
這事過了兩天，第三天上午，陸明磊正在辦公室處理事務，綜合部胡可過來說道：“陸總，外面有人找。”
“是誰呢？”
“他說他是向陽村的村支書，叫孫長富。”
“哦，快請進！”陸明磊一聽孫支書找上門來，肯定是與那塊地皮有關。心想難道是他坐不住了？
“陸總啊，今天我來附近辦事，打聽到你的公司就在這附近，便順便繞道過來看看你，不會打擾你吧？”孫支書一見陸明磊，便熱情的說道。
“哈哈，孫支書是貴人啊，貴人光臨，蓬蓽生輝，我非常高興啊！”陸明磊也熱情的招呼孫支書坐下聊。
但孫支書卻不提陸明磊關心的那塊地皮的事情，而是東拉西扯的談一些無關緊要的舊聞。而陸明磊則強忍不耐，也不提那塊地皮的事。
扯了一會，孫支書見陸明磊不提地皮，終於忍不住先說道：“那塊地皮的事情考慮得怎麼樣了？如果陸總不想要了，那我可要做主賣給別人了。”
“哈哈，我心裡是很想要的，但是，價格太高，無法接受啊！”陸明磊說道。
“你陸總你的心理價位是多少呢？你說說看，也許我們可以協商嘛！”孫支書說道。（未完待續）