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0314 你真打算轉行

我懶得在這個問題上糾纏,轉移話題道:“彤姐來了沒?”

“不知道,我去看看?”

“嗯。”

不一會兒,杜磊進來道:“來了,正忙活著寫東西呢,要不叫她過來?”

“算了,讓她忙吧,你陪我出去轉轉。”

今天的風浪很大,路邊的樹木都快被吹倒了,抖落的樹葉在空無一人的街巷上橫掃著,時不時能看到幾隻野狗優哉遊哉穿馬路而過,然後臥在遮陽的角落裡繼續睡大覺。

從藍天大廈出來,是一條十二車道的大道,一直延伸到遠處。路上幾乎看不到什麼車輛,兩側的門店都大門緊閉,玻璃上貼著大大的招租字樣。前方不遠處倒是有一家裝飾公司和一個小超市,門口坐著一位穿著汗衫的老大爺搖著蒲扇眯著眼睛打盹。

道路兩旁的人行路磚嶄新的,看不到磨損痕跡,路燈有的已經損壞卻無人維修。

看到此情此景,我不由得想起網上頻頻曝出的“鬼城”,這裡難道不是嗎?

方興未艾的地產業可以說撐起中國經濟的半邊天,全國如同一個巨大的工程現場,數不清的塔吊和運輸車,曾經的良田耕地被鋼筋水泥取代,一夜之間高樓拔地而起,帶動GDP井噴式增長,轟轟烈烈的造城運動熱度不減,地產似乎成了一座城市的靈魂。

作為官員而言,決策成本可謂是廉價的不用付出任何代價,揚手一指在地圖上圈出一塊地方,把個人意圖體現在一座城上,成功了拍手叫好,失敗了拍拍屁股走人,有的還能繼續升遷,絲毫不影響他的仕途。

可因為他們的決策失誤,遭殃的不僅僅是地產商和金融機構,更多的是生於斯長於斯的老百姓。投資了百億的開發區一擱置就是七八年,花的都是納稅人的錢。

孰功孰過再追究沒有任何意義,我猜想政府部門也想急於用遮羞布蓋住這塊傷疤,但苦於財力等各種因素才無限期擱置。但對於藍天而言,似乎考慮不了那麼多,只要把房子賣出去就行。

我和杜磊沿著街道一直前行,來到小超市門口買了包煙,與那位老大爺閒聊了幾句,正準備離開時,老大爺叫住道:“你們是來買房的嗎?”

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我和杜磊相互看看,點了點頭。

老大爺嘆了口氣道:“奉勸你們別在這裡買,買了你們會後悔的。前些年一些人抵擋不住價格誘惑買房的人,現在腸子都悔青了,恨不得趕緊低價轉手,可連線手的人都沒有。我這超市,一天連十個買東西的人都沒,要不是房租未到早就關門搬離了。”

從他嘴裡能側面窺探到開發區的現狀,確實不容樂觀。我故意道:“我倒覺得這裡適合長期投資,萬一市裡那天重啟開發開發區,那房價還不是蹭蹭往上漲。”

老大爺被我的天真逗樂了,搖著蒲扇道:“年輕人啊,還是太年輕,政府的話你能信?都忽悠七八年了,我是不指望了。有好幾個開發商跳樓自殺了,賠得血本無歸,叫天天不應叫地地不靈,有錢的話還是去市區買吧,別在這裡。”

我指著對面的小區道:“這裡現在居住的人有多少?”

“原先比較多,後來搬走不少,都去市裡重新買房了。搬不走的是條件不太好的,攏共加起來不到50戶吧。”

“那整個開發區呢?”

“不超過100戶。”

我倒吸一口涼氣,整個開發區大大小小樓盤有上百棟,可容納幾萬人居住。老大爺的話雖有些誇張,但據我掌握的資料入住率還不到1%,這個比率著實讓人大跌眼鏡。

離開超市繼續前行,杜磊環看四周空置的樓房道:“老大,我覺得白董有些異想天開,到年底要全部消化掉,簡直是開國際玩笑。如果政府不介入,天方夜譚。即便是介入,不是一兩年可以吃掉的。”

我從心裡認同杜磊的話,但嘴上道:“也不見得,萬事靠運作,就看運作的手段高明不高明了。政府可以不介入,可以熟視無睹,但換個思路考慮下,能不能倒逼政府被動或主動介入?”

杜磊聽著雲裡霧裡,疑惑地道:“什麼意思?”

我腦子裡有了大致思路,但具體如何實施還沒有辦法。停止腳步望著遠處的摩天輪道:“這段時間我一直在研究國家關於房地產方面的政策法規,目前看,一二線城市的房價依然會堅挺,不跌會反增。而三四線城市的房產存量已經遠遠超越了歷史峰值,尤其是像雲陽這種沿海城市一股腦搞開發旅遊的,存量大得驚人。”

“對於雲陽而言,我還是持樂觀態度的。畢竟這是座新型城市,發展前景依然廣闊。與其他地方所不同的,我們有著大量的海外資源,如果能把這批人吸引回來投資興業,我想也不是太難。”

杜磊摸著我的額頭驚愕道:“老大,你不是燒糊塗了吧,怎麼大白天說胡話呢。那些地產商不比你傻,你能想到的他們早想到了,但凡有辦法也不會拖到今天。好比金泰的老總他在美國多年,不照樣無計可施嘛。”

我推開他的手道:“事在人為,那只能說他們無能。只要認真去研究,總會有辦法的。”

杜磊顯然不相信我,也難怪,我又不是這行業的精英,有質疑的正常的。我倆花了一個多小時沿著開發區轉了一圈,情況比想象的還要嚴重。

回到辦公室,杜磊像海狗一般累癱在沙發上,抽著煙道:“老大,不是我打擊你的信心,咱還是老老實實回藍天傳媒幹咱的老本行吧,好歹是熟悉的領域,而且有固定客戶資源,何必把精力浪費在沒有任何價值的東湖灣專案上。我反正不看好,難度實在太大了。”

我本來想讓他替我出謀劃策,沒想到還沒開始就打起了退堂鼓,道:“你真打算回去?”

杜磊看著我眨巴著眼睛道:“那你真打算轉行做房地產?”(未完待續)

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