歷時10天的全國zx會議終於閉幕了，任平生在履行完zx委員的義務後，也迎來了自己事業的發展的新階段。
在燕京市的王府井半島酒店，任平生與十幾家投資機構和投資人一起，簽訂了微博公司首輪融資的協議。早在萬有遊戲ipo之前，任平生已經啟動了微博公司的融資計劃，經過萬有遊戲的創業歷程，他越來越多地意識到資本在企業發展過程中的重要性，在適當的時候透過資本市場獲取資金，對於企業的快速發展具有很強的助推作用。
微博的發展太快了，不但超出市場的想象，也超出任平生的估計。新版網站的建設，公益行動的開展，大v計劃的落實，都需要人，都需要錢。對公司的人力成本和財務成本提出了更高的要求。
在不到半年的短短時間內，公司已經由原本不足百人的創業團隊，發展到總部300名員工，在全國273個城市都建立了聯絡人，迅速擴張的人員規模，給汪興的管理帶來了巨大挑戰，也給公司的財務造成巨大壓力。
由於微博目前還是在開拓市場階段，商業化的運作還沒有提上日程，所以當前無法提供任何收入，完全依靠任平生的資金在維持運轉，這當然不是長久之計。
任平生現在雖然身家二百億，但那裡面有一半是紙面的財富，另一半則大部分投入了做空美國的計劃，他同時還有yy語音、萬有影視、萬視網等企業要發展，手裡頭能夠動用的資金並不多。
萬有遊戲上市後，已經成為公眾企業，任平生也不能跟之前一樣，隨隨便便透過借款或關聯交易等方式，給自己旗下的其他企業輸血，所以微博啟動首輪融資，勢在必行。
相比起萬有遊戲的首輪融資，微博公司的首輪融資要輕鬆多了，因為微博現在已經是一家現象級的網際網路企業了，它在中文社交網路中的排名，它在國內的知名度和美譽度，都讓它吸引了眾多投資者的目光，而萬有遊戲上市以來的優越表現，也為微博公司的融資提供了良好的樣板。
畢竟，這兩家公司的董事長和創始人都是同一個人，一個嶄新崛起的網際網路創業家榜樣。
在這些有利條件的支援下，雖然當前資本市場受次貸危機影響有些疲軟，但投資界對微博公司的首輪融資還是表達了極大的興趣，並且開出了很高的估值。
根據簽署的協議，微博公司首輪融資5億美元，公司估值達25億美元。本次融資由晨曦資本領銜主投，出自2億美元，獲得8%的股份；icg資本、阿里麻麻各出資1億美元，各獲得4%的股份；復興集團、英泰集團繼續跟投，各出資5000萬美元，各獲得2%的股份。
之所以是由晨曦資本領銜主投，一方面是因為微博公司這次的估值很高，通知金額已經超過很多創業公司的a、b輪了，傳統的幾家風投都顯得有些謹慎，只有icg繼續選擇了跟投，剩下的出資者都是江南會的大佬們。
另一方面，任平生也期望晨曦資本來挑起這次投資，因為他還欠陳氏兄弟一個人情。
......
在幾天前，任平生透過晨曦資本總裁陳立宗的居間引薦，在燕京市會見了一個香港人。
這個香港人瘦削文雅，戴著一副簡單的無框眼鏡，五官和語調明顯帶著南粵省的特徵，但說話和行事風格卻很職業化，一看就是那種典型的職業經理人。
程北戎，港島本土人，畢業於香港大學，並在新加坡大學取得mba學位，目前任港資太古地產大陸北方區負責人，擁有豐富的商業地產開發經驗，其主持開發的三里屯village今年剛剛裝修好，準備在年內開業。
三里屯village是太古地產首個在國內落成啟用的商業綜合體，綜合體面積達13.6萬平方米，以其富有國際潮流味道和先鋒時尚聚散地而聞名，已經成為燕京市的時尚潮流地標，也是全國最具標杆性的街區商業之一。
三里屯village從2008年成功運營以來，零售物業租用率達100%，租金年收入達25.67億港元，可以說是一隻會下金蛋的雞。
而這一切，除了港資商業地產開發商的精心打磨外，也離不開三里屯village專案操盤人程北戎的經驗與能力。
雖然此時三里屯village尚未開業，但程北戎這個操盤手在港資地產界已經成名已久，他也是陳氏兄弟的恆榮地產想要挖人的物件。
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之所以獵頭會找上程北戎，原因很簡單。
雖然太古地產的主要資產和經營都在香港和大陸，但它的母公司太古集團是一家老牌的英國洋行，總部設在英國倫敦，主要的大股東是英國資本，所以不管太古集團的業務與香港大陸有多少交集，但這個英國洋行內部有個不成文的規則，公司的最高領導層必然也只能是英國人才能擔任。
以程北戎目前的資歷與地位，要想在太古地產再上一層基本無望，所以獵頭們看準了這個機會，正在努力說服他跳槽更換東家，與之接觸最頻繁的就是恆榮地產。
而任平生目前也正在緊鑼密鼓地尋找商業地產的操盤手，國博園地塊的拆遷和基建十分順利，很快就要邁入建設階段了，但任平生覺得自己在地產界的經驗還很欠缺，他需要一個有實務經驗的操盤手。
所以得知這個訊息後，任平生立即找上了陳氏兄弟，透過他們早期建立的良好合作關係，以及晨曦之本對微薄公司的投資熱情，陳氏兄弟終於忍痛割愛，讓任平生捷足先登。
此刻，任程兩人站在尚未開盤的三里屯village，程北戎指著那片錯落有致、窗明几淨，由大大小小的透明建築群組成的開放式街區，道：
“再過兩個月，這裡將有180家國內外的知名品牌進駐，其中40%的品牌都是首次在國內開店，而他們的首家店都開在了三里屯village。”
“我們認為，隨著中國經濟的發展，中產階級崛起成為主力消費人群、主力消費者不斷年輕化、消費者眼界越來越國際化，年輕人將更注重“實物感”和“購物體驗”，這樣的市場環境催生了首店經濟，使得許多尚未進入國內市場的國際品牌傾向於在國內開設實體店。
“當越來越多的潮人聚集在這裡，就形成了一個場域，吸引越來越多的潮牌到這裡開店，也因為這些品牌，更多潮人就會來這裡。”程北戎看著眼前空蕩蕩的三里屯village道。
“三里屯village與其他商業地產相比，最大的優勢就是首店經濟。”
任平生充滿佩服地點點頭，程北戎的商業判斷十分準確，三里屯village日後的走勢也證明了這一點。所以，任平生才更想要把程北戎招納至自己旗下，讓他為自己操盤做好國博園地塊的商業綜合體。
面對這個資深的職業經理人，任平生以香港人習慣的商業口吻問道：
“程先生，我想聘你做我公司的行政總裁，你需要什麼都可以說，我有能力滿足你。”
程北戎當然知道任平生此行的目的，他之前已經透過獵頭和自己的人脈瞭解到任平生與平生地產的情況，雖然平生地產目前在國內還沒有一個落成的專案，但座落於漢海市漢東新區的這塊地卻非同尋常，再過2年召開的國博會會引來全球關注，必然會帶動這個區域的人流與商圈，這是打造商業地產的絕佳機會。
但程北戎並沒有直接表露自己的態度，他想要看看這個年輕老闆的眼光和見識，所以，程北戎一臉雲淡風輕道：
“我在太古做得好好的，目前並沒有很迫切換東家的必要。”
任平生微微一笑道：
“三里屯village是個很好的專案，但太古地產卻不是你應該久留之地。”
看到程北戎皺起了眉頭，任平生好整以暇地道：
“太古地產2002年進入中國市場，從拿地到開業平均耗時6年以上，而且目前佈局僅限於一二線城市，而同時期進入的恆榮、新宏基、九龍藏等港資地產，都開出了十幾家以上的商業綜合體，太古的速度太慢了。”
程北戎目光朝向空蕩蕩的街區，搖搖頭道：
“慢工出細活是太古的特色，公司更側重於一線城市，關注核心地段及開發大型綜合體。這種模式的確需要投入更長時間，但回報的收益也更長更好。”
任平生笑了笑道：
“慢工出細活和刻意的慢是兩回事，地產的運作主要看資金的利用效率，港資企業依託香港國際金融中心的便利，在融資方面具有先天的優勢，而港資地產之所以刻意慢慢開發的原因，是因為他們心底不信任大陸，不相信大陸的發展前景。”
任平生的話並非無的放矢，港資地產商藉助毗鄰大陸的優勢，在改革開放初期早早進入內地市場，將當時廉價的土地拿到手後就囤起來慢慢開發，更有甚至，如大名鼎鼎的李超人，進入內地20年，開發的20多個樓盤有19個沒建好，還有10個開發超過10年。
這些港資地產商根本就沒有把心思放在內地開發上，他們只是想靠手裡的資源變現。
所以任平生一語道破了港資開發商的用心。
“太古之所以拿地少、慢開發，最根本的動機是他們不想把資金沉澱在國內，他們只想賺眼前的錢。”
聽著任平生的斷論，程北戎默然無語了，他進入內地主持專案開發已經有10個年頭，對於太古地產的作風和理念有很深的理解，任平生所說的雖然不是百分百正確，但也相去不遠。
任平生看程北戎的表情已經有所變化，他繼續施加壓力道：
“你看看周圍發生的一切，中國的經濟只會越來越好，不僅僅是一線城市，還有數百個二三線城市正在進行著消費升級，逐漸成為中產的人們需要更多的商業綜合體，他們都需要更好的設計、更好的運營、更好的開發者。這一切，都有待我們去提供，去創造。”
任平生拍拍掌，朗聲道：
“這是一場前所未有的大機遇，也是所有地產人夢寐以求的良機。呆在太古地產，你只能做出一個三里屯village；加入我的公司，我們將創造上百個三里屯village。”
任平生的這番話，像洪鐘大呂般在程北戎腦海裡留下了很深的痕跡，而他所描繪的場景卻讓程北戎熱血沸騰。
程北戎在大陸已經呆了10年了，切身體會到這裡發生的變化，對中國的未來充滿了信心，同時，他也為太古地產錯失的機會而感到惋惜。
眼前這個年輕人對商業地產的預測，在很大程度上與程北戎的想法趨同，這也令他對平生地產，對國博園專案充滿了好奇，他的確動了心思了。
只不過，程北戎畢竟在職場裡打拼了那麼多年，他不會直接輕率地下決定，他需要緩一緩再說。
“給我點時間，讓我想想？”
任平生毫不介意地點頭答應了，他很清楚，程北戎不會拒絕他的邀請的。
因為，中國這個市場實在太大了。