也許任高青菀不夠美麗，最少跟鄧某人身邊的女人相比，絕對算不上美麗。但是這位的氣質卻是高冷範兒，冷不丁這麼展現小女人的一面，還是很有魅惑力的。不過女人的魅力分針對誰，最少在鄧某人這一塊，對各種魅惑根本不在意。
只聽君程哈哈一笑說道：“首席評估師太客氣！群英市處在歷史轉折點，想要超越現有的瓶頸，想要打造全新的城市經濟模式，需要的不只是城市建設者。更需要來自各方面的幫助，比方說貴評估公司，可以讓群英市的企業更快融入現代市場經濟。此前的企業缺少正規的市場運作，有了全新的估值之後，也許可以有更多公司展開融資甚至上市。”
一個企業價值幾何，不應該是官方拍板說了算，而是有一套市場評估程式認定。但是此前群英市乃至東三省的企業，極少有專業評估，絕大多數都是政府內部審計。只是這種官方審計結果，很少會獲得市場的認可，所以那些企業想要合資或者融資，難度不是一般的大。
即便有一些企業啟動拍賣程式，參與購買的人和財團也都有著官方背景，他們倒是不在乎評估價和審計價之間的巨大差距。因為他們購買的價格，註定會遠遠低於真正的評估價，有些甚至是黃金賣了白菜價！
這些評估公司卻很難瞭解內幕，任高青菀點點頭：“不過我們現在也還是遇到一點難題，比方說企業佔有土地擁有的價值！地面附屬建築和各種裝置，企業的有形無形資產，這些都很容易做出判斷。最少在我們來說難度不大，但是那些土地的估值，跟正東區政府還是有認知上的偏差，這一點還請二位市長指點迷津。”
土地價值這種東西，的確不是那麼容易估值的，評估公司給正東區幾次資料人家都不認可。雙方最大的分歧在這裡，這也是任高青菀找上門的原因，君程看向鄧華：“鄧華同志幫我們的首席評估師解惑吧！”
遇到難題君大公子就推出來，鄧華卻也不在意：“我聽郝區長提起過這件事，評估公司按照三年內土地轉讓均價評估土地，這個不只是正東區政府難以接受，我也認為有低估的偏差。首先前幾年群英市經濟走下坡路，事實上整個東三省的經濟都在走下坡路，而且當時的土地用途單一，沒有進行大規模的開發建設。更多時候，群英市的土地還是政府調撥，根本沒有按照市場模式操作，所以價格也就不具備參考性。”
假如按照之前的土地價值定價，正東區和群英市官方虧大了，這是小鄧同志無法接受的。此前官方給予老百姓的拆遷補償價，也著實低的可憐，如果接下來還是按照這個價格操作，如何做到改善老百姓的生活質量？
“問題是土地估值，就是要在天時地利人和的情況下做出來的！”任高青菀抗聲道，“在當前形勢下，群英市的土地開發僅僅是未來藍圖，卻不是現實中的價值。未來藍圖我們需要有點考量，但是卻不是充要條件，想要讓估值更合理，就是要在現有條件下完成估值才準確。”
沒想到女人還真是夠犟的！鄧華笑著搖搖頭：“開放市場和封閉市場狀態下，土地價值是完全不一樣的，這一點相信高女士比我更清楚。截至目前群英市還是封閉的土地市場，但是我向你保證，最晚在三月份的時候，群英市土地市場將會發生巨變。我們已經向一百多家知名開發商發出邀請，即將展開一輪全方位的城市開發招商，屆時的土地價值才具備參考意義，您覺得呢？”
馬上啟動大開發麼？任高青菀眼波流轉：“如果有大開發專案，的確會成為嚴重影響土地價值的決定因素，那麼我們的估值只好暫時停止。鑑於我們雙方合作愉快，我們願意把估值結果推遲釋出，我想知道具體時間表。畢竟從發出邀請函，到真正開始大開發，還是需要一個過程的。”
人家說的沒有錯，鄧華鄭重道：“據我所知那些房地產開發商已經在路上，此次開發招商大會，會在一個月內完成。現在各公司來員，主要是為了對專案作出初步評估，為接下來的投標服務。當然我們的工作效率也不可能太離譜，畢竟還是有各種程式需要按部就班，但是只要貴公司看一下招投標的熱度，相信對土地作出全新估值還是有幫助的。”
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的確是這麼回事，任高青菀稍一思索：“我明白鄧副市長的意思，無人問津和炙手可熱不可同日而語，我期待那些房地產開發商拿出誠意，也希望土地估值會達到全新的高度，那也是我們都樂見其成的事情！”
畢竟人家評估是按照價值收費的，一個億標的和一百個億的標的不一樣，所以才說大家樂見其成。小鄧同志不在乎對方多收一點評估費，他很清楚一旦開放競爭，正東區乃至群英市土地的估值，會翻著跟頭往上漲！
一塊地的增值足夠給付所有費用了！君市長點點頭：“也只能是從熱度判斷估值，畢竟正式啟動土地使用權轉讓程式，要在三個月公示期之後，最快也要在六月份。所以還是要感謝各位的付出和即將的付出，相信群英市開了一個頭之後，整個東三省都會看到這樣的範例。有了這樣的範例，貴公司一定可以接單到手軟，提前祝誠義信資產評估公司財源廣進！乾杯！”
還以為群英市的領導，會不按常理出牌，會強行提前推動土地使用權轉讓拍賣。沒想到還是很守規矩的，任高青菀微微一笑：“下午跟鄧副市長提起參股事宜，不知道君市長意下如何？”
“歡迎！舉雙手歡迎！”君程正色道，“群英市必須開放思想，不要有小家子氣，不只是那些落後產能企業和瀕臨破產邊緣的企業需要招商引資，有前途有錢賺的企業，更要吸引各方投資。我們就是要讓大家看到我們的誠意，我們是要讓大家撈到實惠的，是要讓大家在群英市滿載而歸的。這一點是我執政以來一貫的理念，早在淮陽省高新技術開發區的時候，就已經是這樣，現在未來也不會變！”（未完待續）